이문동 이문아이파크자이 아파트 4321세대수 <필수정보!> 전세사기, 전세대출, 보증금, 정부 지원, 전세보증보험, 깡통 전세, 보증금 먹튀, 가짜 임대임

I. 기본 정보

단지명: 이문아이파크자이

위치: 서울특별시 동대문구 이문동 149-8, 412-1번지 일대

세대수: 4,321세대

건축년도: 2025년 11월 입주 예정

건설사: HDC현대산업개발, GS건설

 

 

임대 계약/비용 관련 용어

용어	내용
임대차 계약서	임대인과 임차인 간 체결한 임대계약 내용을 담은 서류
확정일자	법원, 주민센터 등에서 계약서에 날짜를 기재해 임차인의 보증금 우선변제권을 보장
묵시적 갱신	계약 만료 전 별도의 해지 통보 없을 시 계약이 자동으로 연장되는 방식
관리비	공용시설 관리, 경비, 청소, 난방 등을 위해 별도로 지불하는 금액
중개수수료	부동산 중개업자에게 중개서비스 대가로 지불하는 비용
공과금	수도·전기·가스 등 사용료

 

 

🏡 아파트 전세/월세 등, 높은 보증금과 까다로운 대출 조건 "높은 금리"에 고민 많으시죠? 🏡

 

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정부에서 제공하는 주택도시기금의 버팀목 전세대출과 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF)의 전세보증보험까지 모두 활용해 낮은 금리와 든든한 보증 혜택으로 입주를 준비할 수 있습니다. 💡

 

 

 

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• 생애주기 맞춤형 지원: 신혼부부·청년·신생아 가구 특화 전세대출 혜택 ✅
• 전세보증보험 완벽정리: HUG(주인전세 가능), SGI(높은 보증한도), HF(저렴한 보증료) 비교 선택 가능 ✅
• 안정적인 계약 관리: 계약기간·가입시기·가입대상 정보까지 꼼꼼하게 제공 ✅

 

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🚔 전세 관련 범죄 수법

용어	설명 및 내용
명의위장	실제 소유자가 아닌 타인의 명의로 계약 및 등기
중복계약	한 주택에 여러 임차인과 동시에 계약을 체결하는 사기
이중계약	동일 주택을 두 명 이상의 임차인과 각각 계약
가짜등기부등본	등기부등본을 위조해 임차인을 속이는 방식
위조계약서	허위 내용을 담은 계약서로 임차인을 속임
위장전입	허위로 전입신고하여 권리 관계를 조작하는 수법
불법건축물	무허가·불법 개조 건축물을 임대하여 피해 유발
경매위험	임차 주택이 경매로 넘어가 보증금 손실 가능성 존재
근저당권주의	근저당 설정된 부동산으로 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 위험
선순위채권	보증금보다 앞선 우선 변제권을 가진 채권의 존재로 보증금 손실 위험
바지집주인	실제 임대인을 숨기고 허위 임대인을 내세워 책임 회피
기획부동산	조직적이고 계획적으로 사기성 매물을 유통시키는 업체
유령매물	실제 존재하지 않거나 계약이 불가능한 가짜 매물로 유인
보증금먹튀	보증금을 반환하지 않고 잠적하는 행위
깡통주택	주택가격 하락으로 보증금 반환 불가능한 주택
허위매물	실제와 다른 정보를 담아 임차인을 속이는 매물
가짜임대인	부동산 소유자 행세를 하며 계약을 맺는 허위 임대인

 

 

II. 입지 분석

교통:

• 지하철 1호선 외대앞역, 경의중앙선 신이문역 도보 이용 가능
• 다양한 버스 노선으로 종로, 강남 등 주요 지역 접근 가능

교육 환경:

• 이문초등학교 인근
• 경희중, 대광중, 경희대, 한국외대 등 우수 학군 밀집

생활 편의 시설:

• 이마트, 홈플러스 등 대형 마트 근접
• 다양한 병원 및 의료시설 위치
• 공원 및 문화시설 조성 예정

III. 단지 특징

주요 평면: 전용 20㎡~102㎡, 총 20개 타입 구성

커뮤니티 시설: 피트니스센터, 도서관, 어린이집 등 다양

주차 정보: 약 5,000대, 세대당 1대 이상 주차 가능